Preço de aluguéis cai em maio, aponta FipeZap

São Paulo - O preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil caiu em maio com relação ao mês anterior, de acordo com o Índice FipeZap de locação.

O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,18% no mês passado. É a primeira queda mensal do índice desde o início do ano.

O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis no Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas, Salvador, São Bernardo do Campo e Curitiba.

O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e outros indicadores.

No mês passado, Rio de Janeiro, São Paulo e Curitiba registraram queda de preços médios anunciados para locação das unidades, enquanto Salvador foi a única cidade na qual a alta de preços ficou acima da inflação registrada no mês.

Nos últimos 12 meses, a queda real (abaixo da inflação) do preço dos aluguéis é de 7,6%: entre maio de 2014 e maio deste ano, o preço médio praticado nos novos contratos de locação teve alta de 0,23%, enquanto o IPCA registrou aumento de 8,47%.
De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades em maio foi de 33,81 reais por metro quadrado, o equivalente a um aluguel de 2.028,60 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em maio, abril e nos últimos doze meses. A lista foi ordenada de forma decrescente pela variação em maio.

Região Variação em maio Variação em abril Variação nos últimos 12 meses
Salvador 2,76% 1,03% 3,05%
IPCA 0,74% 0,71% 8,47%
Campinas 0,58% 0,51% 3,50%
São Bernardo do Campo 0,57% 0,09% 0,25%
Brasília 0,51% 0,13% 5,20%
IGP-M 0,41% 1,17% 4,11%
Porto Alegre 0,38% 0,48% -4,13%
Santos 0,11% 0,37% 0,56%
Curitiba -0,04% 2,12% -1,57%
Média (9 cidades) -0,18% 0,16% 0,23%
São Paulo -0,47% 0,07% 1,39%
Rio de Janeiro -0,99% -0,39% -2,65%
Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das nove cidades monitoradas pelo FipeZap:

Cidade Preço médio (m²)
Rio de Janeiro R$ 40,87
São Paulo R$ 37,53
Média (9 cidades) R$ 33,81
Brasília R$ 30,70
Santos R$ 27,80
Porto Alegre R$ 22,71
Campinas R$ 22,39
Salvador R$ 22,12
São Bernardo do Campo R$ 18,60
Curitiba R$ 16,11
Rentabilidade

Em maio, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas nove cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,8% ao ano.

A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.

No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.

Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como a poupança.

Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em maio, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:

Taxa de juros real* 7,20%
Santos 6,70%
Salvador 5,50%
São Paulo 5,10%
Campinas 5,00%
Porto Alegre 4,80%
Média (9 cidades) 4,80%
São Bernardo do Campo 4,80%
Rio de Janeiro 4,30%
Brasília 4,30%
Curitiba 3,70%
Poupança (rendimento real)* -1,70%
*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado.
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